Skip to content

Ostatnie apartamenty
od 18 500 zł netto

Dowiedz się więcej

Ważne informacje o inwestycji

Czynsz najmu to 8% rocznie od ceny netto lokalu wraz z miejscem postojowym i wyposażeniem, przez 10 lat umowy najmu (z możliwością przedłużenia). Po pierwszym pełnym roku czynsz jest waloryzowany o inflację. Nie jest to gwarantowany zysk – jego wypłata zależy od wypłacalności operatora, Linea Mare Operator sp. z o.o. Nabywca ponosi koszty zakupu (notarialne, sądowe i podatkowe) oraz – niezależnie od umowy najmu – podatek od nieruchomości. Przez cały okres trwania umowy najmu płaci też podatek od przychodów z najmu i ubezpieczenie lokalu. Po zakończeniu najmu dochodzą koszty ubezpieczenia budynku, utrzymania lokalu, części wspólnych i zarządu. Wartość lokalu zależy od koniunktury i może spaść – nie obniża to czynszu, który jest liczony od ceny zakupu wskazanej w umowie.

Inwestycja wiąże się z ryzykiem. Przeczytaj informację o ryzyku inwestycyjnym →

O inwestycji

Hotelowe apartamenty nad morzem

Linea Mare Pobierowo to obiekt hotelowy w pięciogwiazdkowym standardzie, położony wśród sosnowych lasów i zaledwie kilka minut od plaży. Inwestycja została oddana do użytku w 2023 roku i od tego czasu cieszy się wyjątkową popularnością wśród gości przez cały rok.

Obiekt wyróżnia się nowoczesną architekturą, wysoką jakością wykończenia i przemyślanym układem przestrzeni, który łączy komfort wypoczynku z atrakcyjnością inwestycyjną.

Goście Linea Mare Pobierowo korzystają z rozbudowanej infrastruktury: basenów wewnętrznych i zewnętrznych, strefy SPA z gabinetami Dr Irena Eris, restauracji a’la carte, strefy relaksu oraz profesjonalnej obsługi hotelowej. To wszystko sprawia, że jest to jedno z najbardziej prestiżowych miejsc na zachodnim wybrzeżu.

Inwestycja, która pracuje od pierwszego dnia

Kupując apartament w Linea Mare Pobierowo, stajesz się jedynym właścicielem lokalu z pełną księgą wieczystą. Każdy apartament jest w pełni wyposażony – gotowy do rozpoczęcia najmu od pierwszego dnia. O wynajem, serwis i utrzymanie obiektu dba doświadczony operator hotelowy Górskie Resorty, nagradzany za jakość obsługi i ponad 10-letnie doświadczenie na rynku.

Model inwestycyjny zapewnia stały, miesięczny czynsz wypłacany przez cały rok, waloryzowany o wskaźnik inflacji. To rozwiązanie dla osób poszukujących bezobsługowej, bezpiecznej inwestycji w nieruchomości nad morzem – opartej na gotowym, funkcjonującym obiekcie z wysokimi ocenami gości.

atuty inwestycji

Co wyróżnia tę inwestycję

Linea Mare Pobierowo to gotowa inwestycja w standardzie pięciu gwiazd, oferująca w pełni wykończone apartamenty oraz rozbudowaną infrastrukturę hotelową – baseny, strefę SPA i gastronomię. Model biznesowy zapewnia 8% rocznie z waloryzacją, a możliwość odzyskania VAT dodatkowo zwiększa opłacalność zakupu. To bezpieczny i przewidywalny sposób lokowania kapitału w lokale inwestycyjne nad morzem.

Ważne informacje o inwestycji

Czynsz najmu to 8% rocznie od ceny netto lokalu wraz z miejscem postojowym i wyposażeniem, przez 10 lat umowy najmu (z możliwością przedłużenia). Po pierwszym pełnym roku czynsz jest waloryzowany o inflację. Nie jest to gwarantowany zysk – jego wypłata zależy od wypłacalności operatora, Linea Mare Operator sp. z o.o. Nabywca ponosi koszty zakupu (notarialne, sądowe i podatkowe) oraz – niezależnie od umowy najmu – podatek od nieruchomości. Przez cały okres trwania umowy najmu płaci też podatek od przychodów z najmu i ubezpieczenie lokalu. Po zakończeniu najmu dochodzą koszty ubezpieczenia budynku, utrzymania lokalu, części wspólnych i zarządu. Wartość lokalu zależy od koniunktury i może spaść – nie obniża to czynszu, który jest liczony od ceny zakupu wskazanej w umowie.

Inwestycja wiąże się z ryzykiem. Przeczytaj informację o ryzyku inwestycyjnym →

Apartamenty

Wybierz swój apartament

galeria

Linea Mare Pobierowo

Stały przychód

Stała stopa zwrotu

Stała stopa zwrotu

Condo

Model condo zapewnia stabilny, przewidywalny dochód bez konieczności angażowania czasu w obsługę najmu. Właściciel otrzymuje z góry określoną roczną stopę zwrotu, niezależną od sezonowości czy bieżących wyników obiektu. To komfortowe rozwiązanie dla inwestorów, którzy oczekują bezpieczeństwa i pełnej bezobsługowości.

Dowiedz się więcej

Przykładowa kalkulacja

Jak czynsz z umowy najmu ma się do ceny, którą faktycznie płacisz. Czynsz wynosi 8% ceny netto, a więc mniej w stosunku do ceny brutto.

Apartament Cena netto* VAT 23% Cena brutto Czynsz roczny netto Czynsz miesięczny netto Czynsz / cena netto Czynsz / cena brutto
1-pokojowy, 28,05 m2 681 174,00 zł 156 670,02 zł 837 844,02 zł 54 493,92 zł 4 541,16 zł 8,00% 6,50%
2-pokojowy, 35,41 m2 819 770,80 zł 188 547,28 zł 1 008 318,08 zł 65 581,66 zł 5 465,14 zł 8,00% 6,50%
3-pokojowy, 42,92 m2 987 282,60 zł 227 075,00 zł 1 214 357,60 zł 78 982,61 zł 6 581,88 zł 8,00% 6,50%

* Cena netto lokalu wraz z miejscem postojowym i wyposażeniem – od niej liczony jest czynsz. Kalkulacja ma charakter poglądowy, pokazuje czynsz przed opodatkowaniem i nie uwzględnia kosztów, które dodatkowo obniżają faktyczną stopę zwrotu: kosztów notarialnych i opłat sądowych przy zakupie, podatków związanych z zakupem, podatku od przychodów z najmu, podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia lokalu. Ich wysokość zależy od indywidualnej sytuacji nabywcy. Czynsz przysługuje przez 10 lat trwania umowy najmu i nie jest gwarantowanym zyskiem. Wiążące są postanowienia umów.

Ważne informacje o inwestycji

  • Podstawa czynszu: czynsz najmu wynosi 8% rocznie od ceny netto lokalu wraz z miejscem postojowym i wyposażeniem, zgodnie z ceną zakupu wskazaną w umowie. Jest wypłacany co miesiąc, a po pierwszym pełnym roku waloryzowany o inflację.
  • Okres: umowa najmu z operatorem jest zawierana na 10 lat (z możliwością przedłużenia). Czynsz przysługuje tylko w okresie jej obowiązywania.
  • Brak gwarancji: czynsz nie jest gwarantowanym zyskiem ani lokatą. Jego wypłata zależy od wypłacalności najemcy – Linea Mare Operator sp. z o.o. – i od funkcjonowania hotelu. Umowa najmu przewiduje sytuacje (np. siła wyższa), w których świadczenie może zostać ograniczone lub wstrzymane.
  • Koniunktura: sytuacja na rynku nieruchomości i w turystyce jest zmienna, a czynniki gospodarcze (inflacja, ceny energii, podatki) wpływają na koszty ponoszone przez właściciela. Wartość lokalu może spaść – nie obniża to czynszu, który jest liczony od ceny zakupu wskazanej w umowie.
  • Koszty i podatki: nabywca ponosi koszty notarialne, sądowe i podatkowe związane z zakupem lokalu. Podatek od nieruchomości płaci zawsze, niezależnie od umowy najmu. Przez cały okres trwania umowy najmu płaci także podatek od przychodów z najmu i ubezpieczenie lokalu.

W okresie najmu (10 lat)

  • otrzymujesz czynsz od operatora,
  • operator odpowiada za wynajem, sprzątanie, naprawy i media,
  • nie ponosisz kosztów części wspólnych ani zarządu,
  • płacisz podatek od nieruchomości,
  • płacisz podatek od przychodów z najmu,
  • płacisz ubezpieczenie lokalu.

Po zakończeniu najmu

  • możesz przedłużyć umowę najmu z obecnym operatorem,
  • jeśli jej nie przedłużysz – nie otrzymujesz czynszu od operatora,
  • płacisz podatek od nieruchomości oraz ubezpieczenie lokalu i budynku,
  • ponosisz koszty utrzymania i eksploatacji lokalu oraz części wspólnych,
  • ponosisz koszty zarządu nieruchomością – zgodnie z uchwałami wspólnoty.

Inwestycja wiąże się z ryzykiem. Przeczytaj informację o ryzyku inwestycyjnym →

Budynek, części wspólne i koszty po zakupie

Lokale w budynku

W budynku znajduje się 239 lokali: 235 apartamentów przeznaczonych na sprzedaż oraz 4 lokale usługowe – restauracja, strefa basenowa i sauna, odnowa biologiczna oraz pomieszczenie obsługi hotelowej.

Części wspólne i wyłączone

Lokale usługowe (restauracja, strefa basenowa i sauna, odnowa biologiczna, pomieszczenie obsługi hotelowej) nie są częścią wspólną. Częścią wspólną jest cała pozostała część budynku, poza apartamentami – m.in. recepcja, lobby, ogród, plac zabaw, windy, klatki schodowe i korytarze wraz z oświetleniem. Korzystają z nich także goście hotelu oraz klienci restauracji, basenu i SPA.

Koszty części wspólnych

W okresie umowy najmu nie ponosisz kosztów utrzymania części wspólnych ani zarządu nieruchomością. Po zakończeniu umów najmu (ok. 10 lat) koszty te ponoszą wszyscy właściciele lokali – także właściciele lokali usługowych – proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej, zgodnie z ustawą o własności lokali. Wysokość opłat będzie ustalać wspólnota w uchwałach.

Po zakończeniu umowy najmu

Umowę najmu można przedłużyć z obecnym operatorem – Linea Mare Operator sp. z o.o. Jeśli nie zostanie przedłużona, operator przestaje płacić czynsz, a wszystkie koszty i ryzyka przechodzą na właściciela: ubezpieczenie lokalu i budynku, utrzymanie i eksploatacja lokalu oraz części wspólnych, zarząd, media i podatek od nieruchomości. Koszty te mogą rosnąć wraz z inflacją, cenami energii i zmianami stawek podatków.

Dlaczego warto?

Zyskaj przewagę dzięki lokalizacji 
z potencjałem

Pobierowo to jedna z najbardziej cenionych miejscowości nad Bałtykiem, łącząca nowoczesną infrastrukturę hotelową z wyjątkowym, sosnowym otoczeniem. Inwestycja w lokale w tej lokalizacji to stabilny sposób lokowania kapitału, oparty na gotowym, funkcjonującym obiekcie o wysokiej rozpoznawalności i całorocznym obłożeniu.
Wybierając Pobierowo, stawiasz na prestiż, wypracowaną popularność i wysoki komfort przyszłych gości – elementy, które realnie wpływają na atrakcyjność i długoterminową wartość nieruchomości.

Kontakt

Zapytaj o zakup apartamentu

Skontaktuj się z naszym doradcą, opowiedz nam o swoich potrzebach, a my znajdziemy dla Ciebie projekt na miarę Twoich inwestycyjnych oczekiwań.

Ważne informacje o inwestycji

Czynsz najmu to 8% rocznie od ceny netto lokalu wraz z miejscem postojowym i wyposażeniem, przez 10 lat umowy najmu (z możliwością przedłużenia). Po pierwszym pełnym roku czynsz jest waloryzowany o inflację. Nie jest to gwarantowany zysk – jego wypłata zależy od wypłacalności operatora, Linea Mare Operator sp. z o.o. Nabywca ponosi koszty zakupu (notarialne, sądowe i podatkowe) oraz – niezależnie od umowy najmu – podatek od nieruchomości. Przez cały okres trwania umowy najmu płaci też podatek od przychodów z najmu i ubezpieczenie lokalu. Po zakończeniu najmu dochodzą koszty ubezpieczenia budynku, utrzymania lokalu, części wspólnych i zarządu. Wartość lokalu zależy od koniunktury i może spaść – nie obniża to czynszu, który jest liczony od ceny zakupu wskazanej w umowie.

Inwestycja wiąże się z ryzykiem. Przeczytaj informację o ryzyku inwestycyjnym →

Blog

Aktualności
i porady