Inwestowanie na rynku nieruchomości oraz w lokale oferowane w systemie condohoteli i aparthoteli wiąże się z określonym ryzykiem inwestycyjnym, dotyczącym oferowanego produktu, a nadto działalności dewelopera, operatora oraz ich otoczenia rynkowego. Nabywca powinien zapoznać się z poniższymi informacjami przed podjęciem decyzji.
1. Charakter materiałów. Materiały udostępniane przez Dewelopera oraz Najemcę (Operatora) stanowią wyłącznie informację handlową w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego i nie stanowią oferty. Nie stanowią one rekomendacji zawarcia jakiejkolwiek umowy, porady inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej, ani usługi doradztwa inwestycyjnego. Nabywca powinien samodzielnie — a w razie potrzeby przy wsparciu niezależnych doradców — dokonać oceny Przedsięwzięcia Inwestycyjnego i związanego z nim ryzyka.
2. Przedmiot nabycia. Nabywca nabywa od Dewelopera prawo własności odrębnego lokalu niemieszkalnego (o statusie lokalu użytkowego), dla którego zostanie założona odrębna księga wieczysta, wraz ze związanym z Lokalem udziałem w nieruchomości wspólnej. Nabycie Lokalu w tym modelu ma charakter inwestycyjny (zarobkowy), a nie mieszkaniowy; wiąże się z odmiennymi konsekwencjami prawnymi i podatkowymi niż nabycie lokalu mieszkalnego. Nabywca powinien we własnym zakresie ustalić swój status prawny i podatkowy związany z transakcją, w tym zasady opodatkowania VAT.
3. Brak gwarancji wyniku inwestycyjnego. Świadczenie należne Nabywcy (wynajmującemu) od Najemcy z tytułu umowy najmu jest zobowiązaniem umownym Najemcy, a nie gwarantowanym, pewnym ani wolnym od ryzyka zyskiem. Nie stanowi ono lokaty ani produktu o cechach zbliżonych do depozytu bankowego i nie jest objęte żadnym systemem gwarantowania. Realizacja świadczenia zależy od kondycji finansowej i wypłacalności Najemcy (Operatora) oraz od faktycznego funkcjonowania obiektu. Nabywca musi liczyć się z ryzykiem nieuzyskania zakładanego wyniku, opóźnień w płatnościach, obniżenia świadczenia lub jego braku, a także z ryzykiem przedterminowego zakończenia umowy najmu.
4. Podstawa naliczania świadczenia. Wysokość i sposób naliczania świadczenia z umowy najmu (w tym stopa oraz podstawa, od której jest liczona) są określone wyłącznie w treści umowy najmu i to ona jest wiążącym źródłem tych parametrów. Podstawę naliczania stanowi łączna cena zapłacona przez Nabywcę za przedmiot nabycia (Lokal wraz z przynależnym miejscem postojowym oraz wyposażeniem), zgodnie z umową. Wszelkie wartości procentowe lub kwotowe prezentowane w materiałach handlowych mają charakter wyłącznie poglądowy i nie są wiążące; wiążące pozostają postanowienia umów. Nabywca powinien zweryfikować te parametry bezpośrednio w umowie przed jej zawarciem.
5. Ryzyko operatora (najemcy). Model zakłada oddanie Lokalu w najem jednemu podmiotowi (Operatorowi) prowadzącemu obiekt. Nabywca ponosi ryzyko niewypłacalności lub upadłości Operatora, pogorszenia standardu zarządzania obiektem oraz zmiany podmiotu zarządzającego.
6. Ryzyko rynkowe i spadku wartości. Nabycie nieruchomości jest zazwyczaj inwestycją długoterminową. Sytuacja na rynku nieruchomości jest zmienna i zależy od wielu czynników gospodarczych; korzystna koniunktura w chwili nabycia nie oznacza, że utrzyma się w przyszłości. Nabywca musi liczyć się z możliwością spadku wartości Lokalu w czasie oraz z ryzykiem sezonowości i zmiennego obłożenia obiektu. Wyniki historyczne lub prognozowane nie stanowią gwarancji wyników przyszłych.
7. Ryzyko płynności i związania umową. Nabywca zawiera z Najemcą umowę najmu na czas oznaczony 10 lat. Przez ten okres Lokal jest obciążony stosunkiem najmu, co może istotnie ograniczać możliwość swobodnego dysponowania Lokalem, jego wykorzystania na własne potrzeby oraz zbycia; sprzedaż Lokalu przed upływem okresu najmu może być utrudniona lub wiązać się z niższą ceną.
8. Ryzyko prawne, podatkowe i regulacyjne. Na wynik inwestycji mogą wpływać zmiany przepisów, w tym prawa podatkowego, oraz interpretacji organów. Nabywca powinien uzyskać niezależną poradę prawną i podatkową dostosowaną do jego indywidualnej sytuacji.
9. Parametry do weryfikacji. Przed podjęciem decyzji Deweloper i Najemca zalecają Nabywcy weryfikację w szczególności: 1) lokalizacji Przedsięwzięcia; 2) statusu prawnego nieruchomości; 3) sposobu finansowania Przedsięwzięcia; 4) treści (w tym przedmiotu) umowy przedwstępnej z Deweloperem; 5) treści (w tym przedmiotu) umowy najmu z Najemcą, ze szczególnym uwzględnieniem zasad naliczania i wypłaty świadczenia oraz przesłanek jego zmiany lub zakończenia; 6) doświadczenia Dewelopera i Najemcy oraz osób ich reprezentujących; 7) realności oczekiwanych wyników inwestycyjnych w świetle powyższych ryzyk.
10. Samodzielna decyzja. Decyzja o nabyciu Lokalu i zawarciu umowy najmu powinna zostać podjęta samodzielnie, po rozważeniu całości powyższych ryzyk. Deweloper i Najemca nie zapewniają, że cel inwestycyjny Nabywcy zostanie osiągnięty.
11. Koszty związane z własnością lokalu podatek od nieruchomości i koszt ubezpieczenia przez cały okres umowy z operatorem obciąża właściciela lokalu i powinien być uwzględniony w kalkulacji zysku. Należy mieć również na uwadze, że po zakończeniu umowy najmu z operatorem właściciela lokalu obciążać będą również koszty utrzymania i zarządzania częściami wspólnymi obiektu – tj. Wszystkimi częściami budynku, które nie stanowią wyodrębnionych lokali.
Niniejsza prezentacja jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
